ZÁPIS ze zasedání zastupitelstva č. 3/2025
OBEC ZELENEČ
datum: 19. 6. 2025, čas: 18:00​

Program jednání
1. Volba ověřovatelů zápisu
2. Schválení programu jednání
3. Informace starosty a dotazy občanů
4. Informace místostarostů a dotazy občanů
5. Zprávy z výborů
6. Schválení účetní závěrky ZŠ Zeleneč
7. Schválení účetní závěrky MŠ Zeleneč
8. Schválení účetní závěrky ŠJ Zeleneč
9. Projednání Závěrečného účtu obce Zeleneč za rok 2024 a schválení účetní závěrky k 31.12.2024
10. Souhlas s uzavřením kupní smlouvy na pozemek pro rozšíření hřbitova
11. Souhlas s uzavřením kupní smlouvy na pozemek v k.ú. Zeleneč
12. Souhlas s uzavřením kupní smlouvy - pozemek pod jižní cyklostezkou
13. Souhlas s uzavřením smlouvy o budoucí kupní smlouvě na pozemky mokřadu
14. Schválení Zásad participativního rozpočtu obce
15. Souhlas s uzavřením dodatku ke smlouvě o výpůjčce s SK Zeleneč
16. Souhlas s uzavřením smlouvy na realizaci venkovní učebny ZŠ Zeleneč
17. Souhlas s uzavřením smlouvy na realizaci stavebních úprav a přístavby jídelny
18. Vyhlášení výběrového řízení na vyhotovení projektové dokumentace - Modernizace a přístavba MŠ, bytový dům
19. Vyhlášení výběrového řízení na realizaci Komunitního centra
20. Vyhlášení výběrového řízení na realizaci rozšíření hřbitova
21. Jmenování poroty architektonické soutěže ZŠ Mstětice
22. Přijetí darů na financování architektonické soutěže ZŠ Mstětice od Nový Zeleneč
23. Pověření zástupce obce k zastupování na valné hromadě spol. Zdroj pitné vody Káraný, a.s.
24. Souhlas s návrhem smluv na sítě ve Mstěticích
25. Rozpočtové opatření č. 2/2025
26. Žádost o pronájem obecního pozemku ve Mstěticích - pokračování - pokračování
27. Žádost o projednání návrhu na odkup pozemků ve Mstěticích (Max Area)
28. Poskytnutí finančního daru Nadačnímu fondu Svatovítské varhany
29. Informace o stavu finančních prostředků obce Zeleneč
30. Informace o příspěvkové organizaci Školní jídelna
31. Závěrečná diskuze

ČOV – pokračují práce na intenzifikaci čistírny odpadních vod v obci s cílem zvýšit kapacitu i efektivitu provozu. Máme za sebou první fázi – vyčištění a opravu obou nádrží, výměnu aerifikačních elementů, výměnu dmychadel. Nyní probíhá výměna prvků měření a regulace, dílčí drobné práce a příprav na instalaci kalové koncovky (tedy nového lisu atd..), která by měla proběhnout na podzim. Celková investice činí přes 19,5 milionů Kč bez DPH, v tuto chvíli máme proinvestovány necelé 4 mil.

CETIN – v uplynulém týdnu jsme se s místostarostou zúčastnili celodenního školení přímo ve společnosti CETIN. Probírali jsme náš projekt, který bohužel nabírá administrativní zpoždění a práce tak budou zahájeny zřejmě na přelomu července/srpna. Všichni občané budou předem informováni.

FVE – pro FVE na MŠ, ČOV a ZŠ by instalační práce měly začít i skončit v červenci. S dodavatelem řešíme přípravu ploch pro instalaci a celou řadu dílčích detailů.

Komunitní centrum u rybníka – dokumentace pro stavební povolení je hotova a podána na stavební úřad. Řešíme proces výběru stavební firmy pro realizaci, což je předmětem jednání tohoto zastupitelstva.

Lištárna – proběhla jednací řízení bez uveřejnění se společnostmi, jež se v architektonické soutěži umístily na prvních třech místech. Nyní ladíme smlouvu a připravujeme se na druhé kolo jednání s jednotlivými účastníky dle pořadí.

ZUŠ v čp. 38 – projekční práce probíhají podle harmonogramu.

Rozšíření hřbitova – projekční práce jsou prakticky hotové, připravujeme výběrové řízení na zhotovitele – viz jeden z bodů dnešního jednaní.

Developer ve Mstěticích – pokračují jednání s developerem o detailech plánovací smlouvy, v tuto chvíli řešíme daňové dopady plánovací smlouvy – tedy co pro obec bude znamenat přijmout zdarma nemovitý majetek či jiné plnění od developera.

Nový vodojem – pokročili jsme v procesu projekce nového vodojemu – po dohodě s PVK a obcí Svémyslice jsem navýšili kapacitu na 2x600m3 – obec Svémyslice se bude spolupodílet na financování projekce i stavby vodojemu.

Zasíťování Mstětic – se společností Multiaqua jsme zahájili práce na projektu zasíťování starých Mstětic, opět budeme řešit během dnešního jednání.

Mokřad a hrázka na Zelenečském potoce – čekáme na stavební povolení, chystáme se soutěžit zhotovitele.

Pokračují projekční práce na venkovní učebně ZŠ, vzduchotechnice ZŠ, Jižní cyklostezce, opravě stezky na Zápy atd..

Místostarostové se aktivně podílí na realizaci většiny projektů uvedených starostou v předchozím bodě. Jejich odpovědností jsou především konkrétní kroky potřebné k jejich úspěšnému dokončení – například administrace výběrových řízení, příprava zadávací a smluvní dokumentace nebo dohled nad samotnou realizací.

Oprava silnic včetně spárování – v květnu a červnu proběhlo spárování povrchu několika vybraných ulic, abychom zabránili dalšímu poškozování povrchu vozovek. Další opravy jsou objednány a půjde zejména o opravy děr.

Chodník Kmochova – z důvodů nečinnosti ze strany projektanta byly práce zadány jiné projekční kanceláři s termínem realizace v roce 2026.

Psí hřiště – pracovníci TS dokončili přípravu pozemku, v pondělí byla zahájena stavba plotu, máme objednány dřevěné prvky s dodáním v červenci.

Vesnice roku 2025 – koncem května proběhla návštěva komise, v pondělí se zúčastníme vyhlášení krajského kola

Tělocvična ZŠ

• v těchto dnech probíhá výměna světel,
• od 1.9. proběhne oprava podlahy (výměna poškozených lamel, kompletní přebroušení, lakování, obnovení čar)

Rybník a propoj ul. U studánky – se společností PRODIN pokračují projekční práce, tak aby ještě letos mohla proběhnout realizace.

Chodník podél DC – uzavřena smlouva na realizaci veřejného osvětlení se spol. ENERGON Grid s.r.o., ve výši 493 790 Kč s DPH

Rozšíření kuchyně a jídelny – proběhl výběr realizační firmy viz bod na dnešním programu, začátkem července se začne vařit ve výdejně Mstětická, v rámci doplňkové činnosti bude kuchyň fungovat i o prázdninách vyjma dvou týdnů.

Údržba hřišť

• 1.7. bude zahájena kompletní výměna prvků, byla uzavřena smlouva na dodávku prvků s HŘIŠTĚ REJ HER, s.r.o., ve výši 973 290,00 Kč bez DPH
• proběhla jarní údržba tenisových kurtů, řešíme povrchové zavlažování, vzhledem k náročnosti údržby jsme podali žádost o dotaci na výměnu povrchu antuky za povrch s umělou trávou, nebyla nám však přidělena
• na hřišti v Okružní proběhla výměna ochranných sítí
• na hřišti u ZŠ byl vyčištěn povrch
• pétanque je ve fázi přípravy na realizaci, v nejbližší době zahájíme zemní práce

Revitalizace školky na výpěstky dřevin – vyhlásili jsme anketu ohledně názvu této lokality a využití, veřejností byl vybrán název Háječek a zvítězil návrh instalace přírodních herních prvků a laviček

Kultivace veřejných prostor

• byla dokončena výsadba dalších ploch – Mstětická u tělocvičny, Husova u žel. zastávky
• pokračujeme s doplněním a výměnou košů a laviček – viz u cyklostezky okolo DC

Oprava křížů a zvoničky u rybníka – proběhlo místní šetření, restaurátor zahájil práce, upravili jsme u zvoničky i kříže okolní terén

Projekty týkající se dopravy

• připravujeme realizaci radarů u hřbitova
• postupně dojde k obnově špatně viditelného vodorovného značení na některých místech obce
• objednali jsme doplnění svislých značek k nové cyklostezce
• byl proveden nový nástřik vodorovného značení u hřbitova
• máme zpracován první návrh parkování v 1. části obce, a to mezi ulicemi Kasalova a Husova, s návrhem byl seznámen dopravní výbor
• pokračují práce na dokončení studie celé ČSLA

Další činnosti

• pokračujeme v digitalizaci soukromého archivu Miroslava Kubáňka, který bude s jeho souhlasem zpřístupněn veřejnosti
• předali jsme připomínky k prvnímu návrhu řešení parkování a průjezdnost v 1. části obce (od Husovy ke Kasalově)
• pokračuje příprava na umístění uzamykatelné kolárny u železniční zastávky
• byla provedena chemická ochrana krovu tribuny SK Zeleneč
• Jižní cyklostezka – 2. a 3. etapa - řešíme vlastnické vztahy
• proběhla další likvidace bolševníku, cca 400m²
• připravujeme pořízení a instalaci elektronické úřední desky v místech vstupu do OÚ a následně zvažujeme druhou na železniční zastávce

Předmětem schvalování je účetní závěrka příspěvkové organizace Základní škola Zeleneč za rok 2024, sestavená k 31. 12. 2024. Účetní závěrka bude schvalována zastupitelstvem obce Zeleneč na základě podkladů připravených účetní ZŠ Zeleneč a předložených ředitelem školy Mgr. Jiřím Ptáčníkem.
Součástí podkladů je rovněž návrh na převod zlepšeného hospodářského výsledku ve výši 764 857 Kč z hlavní činnosti a 92 708,24 Kč z doplňkové činnosti do rezervního fondu.

Zastupitelstvu obce Zeleneč jsou předkládány následující podklady:

• Rozvaha k 31. 12. 2024
• Výkaz zisku a ztráty k 31. 12. 2024
• Příloha k účetní závěrce k 31. 12. 2024
• Návrh na převod zlepšeného hospodářského výsledku

Diskuze zahájena v 18:47:36

Předmětem schvalování je účetní závěrka příspěvkové organizace Mateřská škola Zeleneč za rok 2024, sestavená k 31. 12. 2024. Účetní závěrka bude schvalována zastupitelstvem obce Zeleneč na základě podkladů zpracovaných účetní MŠ Zeleneč a předložených ředitelkou školy paní Alenou Ješinovou.

Zastupitelstvu obce Zeleneč jsou předkládány následující podklady k projednání:

• Rozvaha k 31. 12. 2024
• Výkaz zisku a ztráty k 31. 12. 2024
• Příloha k účetní závěrce k 31. 12. 2024
• Zpráva o hospodaření v r. 2024

Diskuze zahájena v 18:49:57

Předmětem schvalování je účetní závěrka organizace Školní jídelna Zeleneč, příspěvková organizace za rok 2024 sestavená k 31. 12. 2024 (dále jen „účetní závěrka“). Schvalování účetní závěrky bude uskutečněno na zasedání zastupitelstva obce Zeleneč na základě podkladů připravených účetní ŠJ Zeleneč a předložených ředitelem Bc. Leošem Trnkou. Zároveň byl doručen návrh na rozdělení zisku ve výši 144 926,77 Kč z hlavní činnosti, a 829,70 Kč z doplňkové činnosti, do rezervního fondu.

Předložené podklady jsou:
1. Rozvaha k 31.12.2024
2. Výkaz zisku a ztráty k 31.12.2024
3. Příloha k 31.12.2024
4. Zpráva o hospodaření za období 1.9. - 31.12.2024

Hospodaření obce Zeleneč v roce 2024 probíhalo stabilně a skončilo s kladným výsledkem hospodaření. Obec dosáhla celkových výnosů z hlavní činnosti ve výši 99 883 tis. Kč, oproti tomu náklady hlavní činnosti činily 60 160 tis.Kč. Hlavní činnost tedy skončila s kladným výsledkem hospodaření 39 723 tis.Kč.

Hospodářská činnost obce v roce 2024 vykázala výnosy ve výši 10 729 tis. Kč a náklady ve výši 12 452 tis. Kč, což znamená záporný výsledek hospodaření z hospodářské činnosti 1 723 tis. Kč. Celkový výsledek hospodaření obce (po zdanění) činí 38 mil. Kč.

K 31. 12. 2024 obec evidovala krátkodobý finanční majetek ve výši 164 805 tis. Kč, což představuje nárůst o více než 14 mil. oproti výši k 31.12.2023.

Během roku 2024 obec provedla modernizaci účetnictví, zejména přechodem na nový software, díky kterému se podařilo zpřehlednit a zkvalitnit evidenci majetku, poplatků, pohledávek a závazků. Rovněž došlo ke zpřesnění účtování běžné a hospodářské činnosti. Současně byly zavedeny procesy pro digitalizaci dokumentů a minimalizaci tisku, což vedlo ke snížení potřeby fyzických archivů a šanonů a usnadnilo přístup k datům. Díky tomu je obec lépe připravena na povinnou digitalizaci, která má vstoupit v platnost od roku 2026.

Zpráva o výsledku přezkoumání hospodaření obce za rok 2024, kterou vypracoval Krajský úřad Středočeského kraje, konstatuje, že nebyly zjištěny žádné chyby a nedostatky, které by měly dopad na hospodaření obce nebo vyžadovaly nápravná opatření.

Na základě uvedených skutečností lze konstatovat, že hospodaření obce v roce 2024 bylo v souladu s právními předpisy a rozpočtem obce.

Kapacita hřbitova v Zelenči je v zásadě vyčerpána, což vyžaduje strategické rozhodnutí o jeho rozšíření. Obec se v posledních letech rozrostla o řadu nových lokalit a počet jejích obyvatel se skokově zvýšil, to vše bez odpovídajícího navýšení kapacity hřbitova. Další výrazný nárůst obyvatel se pak očekává v souvislosti s projektem výstavby ve Mstěticích. To vše bude znamenat výrazné navýšení poptávky po hrobových místech.

Stávající hřbitov má rozlohu 2 671 m² a disponuje celkem 372 hrobovými místy. Z toho je k dispozici pouze přibližně 10 volných míst. Jsou to však jen staré, opuštěné a v zásadě neatraktivní hroby. Volná místa na nové hroby zde nejsou žádná. Průměrná roční úmrtnost za období 2020-2024 činí 16 obyvatel za rok. Z údaje prvního čtvrtletí 2025 lze předpokládat navýšení úmrtnosti až na 24 obyvatel. I při průměrné úmrtnosti kolem 16 osob ročně by však během následujících deseti let zemřelo přibližně 160 obyvatel, což kapacitu hřbitova výrazně převyšuje.

Obec Zeleneč zvažuje koupi pozemku parcelní číslo 856 o výměře 5 580 m², vedeného v katastru nemovitostí jako orná půda, avšak v praxi již dlouhodobě neobhospodařovaného.

Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Zelenečského potoka a přiléhajícího lesního porostu. Vzhledem k jeho umístění a současnému využití jej obec považuje za strategicky významný – a to jak z hlediska budoucího možného využití pro přírodní, krajinářské či rekreační účely, tak i pro potřeby místního mysliveckého spolku (např. jako zázemí nebo přirozený prostor pro hospodaření v krajině).

Zakoupením tohoto pozemku obec:

• získá kontrolu nad územím, které má vazbu na okolní přírodní prvky,
• zamezí případnému spekulativnímu využití ze strany třetích osob,
• vytvoří si rezervu pro budoucí obecní záměry v oblasti péče o krajinu, životní prostředí nebo komunitní aktivity.

Přestože je pozemek evidován jako orná půda, jeho aktuální stav odpovídá spíše úhoru či neudržovanému travnímu porostu, což zvyšuje jeho potenciál pro změnu využití v souladu se zájmy obce.

Koupě pozemku je proto vnímána jako dlouhodobě odpovědný a prozíravý krok v oblasti správy obecního majetku a územního rozvoje.

Další 1/6 obec odkoupí od MUDr. Daniely Veselé tak, jak je uvedené v usnesení B.

Zbývající 1/6 pozemku je v katastru stále evidována na Ing. Václava Jaroše, který zemřel, a uvedený majetek nebyl předmětem dědického řízení. Obec proto podala návrh na dodatečné projednání dědictví, které nyní probíhá. Po jeho ukončení bude dále jednáno s právními nástupci Ing. Jaroše o koupi zbývající 1/6 pozemku tak, aby obec vlastnila pozemek celý.

Cena je nižší než obvyklá v okolí, neboť se jedná o převod podílů, jejichž tržní hodnota bývá nižší než hodnota celku. Tato cena odpovídá charakteru převodu a je v souladu s principem hospodárnosti.

Obec Zeleneč dlouhodobě usiluje o rozšiřování svého nemovitého majetku strategického významu, zejména pokud jde o pozemky využitelné pro zemědělské, ekologické či komunitní účely. Jednou z priorit je posílení vlastnictví zemědělské půdy, která může být v budoucnu využita jak pro potřeby místního hospodářství, tak i pro veřejně prospěšné projekty – například výsadbu zeleně, environmentální opatření nebo záložní plochy pro udržitelné hospodaření s půdou, směny apod.

Předmětem navrhovaného záměru je odkup dvou pozemků v katastrálním území Zeleneč:

• parc. č. 866/3 o výměře 53 174 m², a
• parc. č. 810/2 o výměře 14 856 m²,
• celkem tedy o rozloze 68 030 m².

Pozemky jsou zemědělsky využitelné, volně přístupné a nachází se v lokalitách, které umožňují efektivní správu i případné budoucí začlenění do širšího krajinářského nebo obecního plánování.

Kupní cena ve výši 115 Kč za m² odpovídá současné tržní hodnotě obdobných pozemků v okolí a reflektuje jak bonitu půdy, tak její výměru a polohu. Celková investice činí 7 823 450 Kč a bude financována z vlastních prostředků obce. Odkup posílí soběstačnost obce z hlediska nakládání s krajinou a půdou a představuje investici s dlouhodobým veřejným přínosem.

Obec Zeleneč dlouhodobě usiluje o zlepšování stavu krajiny a vodního režimu v okolí obce. Jedním z konkrétních kroků v této oblasti je připravovaný projekt revitalizace mokřadu na obecním pozemku p. č. 959 v katastrálním území Zeleneč, který se nachází v prostoru pod čistírnou odpadních vod.

Cílem projektu je zvýšit retenční schopnost území, zadržet srážkovou vodu, vytvořit nové tůně a tím podpořit návrat vodních a mokřadních organismů, posílit biodiverzitu a ekologickou stabilitu lokality. Jedná se zároveň o významný příspěvek k adaptaci na klimatické změny v krajině, která trpí dlouhodobým suchem a odvodněním.

Pro úspěšnou realizaci projektu je nezbytné, aby některé části revitalizace proběhly i na navazujících pozemcích ve vlastnictví Povodí Labe, státní podnik – konkrétně na parcelách č. 808 a 809 v k. ú. Zeleneč. Povodí Labe v obdobných případech standardně postupuje tak, že tyto pozemky poskytuje formou prodeje, nikoli např. pronájmu nebo výpůjčky.

Aby bylo možné pokračovat v projektové přípravě a následně i podat žádost o dotační podporu na realizaci, je nezbytné nyní uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní, která bude základem pro převod vlastnických práv k dotčeným pozemkům.

Revitalizace mokřadu představuje příklad efektivního spojení ekologického, krajinářského i veřejně prospěšného cíle. Její realizací vznikne přirozený prostor pro vodu, faunu i floru.

Zastupitelstvu obce Zeleneč jsou předkládány Zásady participativního rozpočtu, které vymezují postup a pravidla pro zapojení občanů do rozhodování o využití části rozpočtu obce na vybrané projekty. Participativní rozpočet umožní občanům přímo navrhovat projekty, hlasovat o nich a sledovat jejich realizaci, čímž se podpoří komunitní spolupráce, transparentnost rozhodování a otevřená komunikace mezi obcí a jejími obyvateli.

Součástí zásad je stanovení odpovědnosti obce za organizaci a průběh participativního rozpočtu. Starosta obce bude každoročně vydávat Výzvu, ve které určí konkrétní částku vyčleněnou na realizaci projektů. Pro rok 2025 je tato částka stanovena na 500 000 Kč. V dalších letech bude částka na participativní rozpočet zahrnuta do rozpočtu obce prostřednictvím rozpočtového opatření.

Tento postup posiluje možnost občanů aktivně se zapojit do rozvoje obce a přispět vlastními návrhy.

Na základě usnesení zastupitelstva obce Zeleneč ze dne 12.12.2023, jež vyslovilo usnesením č. UZ-94-9/23 souhlas s výpůjčkou nemovitostí – částí pozemků a budov v areálu SK Zeleneč, byla mezi Obcí Zeleneč a SK Zeleneč dne 21.12.2023 s účinností od 1.1.2024 uzavřena smlouva o výpůjčce. Předmětem výpůjčky, jejíž platnost je omezena do 31.12.2030, jsou, mimo jiné, prostory budovy č.p. 439, která je součástí pozemku parc. č. st. 450 (zastavěná plocha a nádvoří). Doposud byly předmětem výpůjčky (bezplatného užívání) prostory budovy s výjimkou klubovny. Nově se navrhuje rozšířit předmět výpůjčky o klubovnu.

Obec tyto prostory takřka nevyužívá, resp. využívá je v zásadě jen jako poskytované zázemí pro letní příměstské tábory v době letních prázdnin.

Předmět výpůjčky bude rozšířen formou dodatku ke smlouvě o výpůjčce s tím, že vypůjčitel, SK Zeleneč, na sebe nadále převezme povinnost poskytnout prostory klubovny v období letních prázdnin organizátorům příměstských táborů tak, jako to doposud činila obec.

Záměr rozšíření předmětu výpůjčky byl zveřejněn na úřední desce dne 3.6.2025.

Záměrem obce je vybudovat v areálu základní školy venkovní učebnu, která rozšíří možnosti výuky o moderní, zdravé a inovativní formy vzdělávání. Učebna bude sloužit zejména pro výuku v přírodě, projektové dny, výtvarnou, hudební nebo environmentální výchovu, a také jako zázemí pro školní družinu nebo neformální setkávání dětí.

Venkovní výuka se v posledních letech ukazuje jako efektivní nástroj pro zlepšení soustředění, vztahu dětí k přírodě i celkové duševní pohody. Současný areál školy navíc nabízí prostor pro takové řešení bez nutnosti zásahu do funkční infrastruktury.

Výstavba venkovní učebny je součástí dlouhodobé strategie obce i školy v oblasti zlepšování podmínek pro vzdělávání a trávení volného času dětí. Objekt bude koncipován jako krytý, ale otevřený prostor, umožňující výuku v různých ročních obdobích a za různého počasí.

Investice do venkovní učebny zároveň zvyšuje atraktivitu školy, podporuje moderní přístupy k výuce a vytváří zázemí, které posiluje komunitní charakter školního areálu.

Realizace bude provedena s ohledem na estetiku okolí i nízký provozní dopad. Návrh byl konzultován s vedením školy a architektem s ohledem na bezpečnost a funkčnost.

V souladu se schváleným rozpočtem obce Zeleneč na rok 2025 jsme realizovali výběrové řízení na veřejnou zakázku na akci „Stavební úpravy a přístavba objektu ZŠ – jídelna“. K tomuto kroku vedla dlouhodobě nevyhovující kapacita stávající školní jídelny, která při současném počtu strávníků nedostačuje provozním nárokům. V době obědů dochází k hromadění dětí a vytváření front. Prostorové možnosti současné kuchyně již rovněž neodpovídají potřebám – původně byla dimenzována přibližně na poloviční kapacitu oproti současnému stavu. Její rozšíření umožní zajistit kvalitní a efektivní přípravu pokrmů nejen pro žáky školy, ale i pro další strávníky. Nové řešení umožní plnohodnotné odbavení všech strávníků v hlavní jídelně ZŠ a dojde k uvolnění prostor výdejny ve Mstětické ulici. To přinese snížení personálních nákladů a odstranění potřeby převážet jídlo, což zhoršuje jeho kvalitu.

Výběr zhotovitele byl podmíněn zpracováním projektové dokumentace. Realizace stavby je plánována ve dvou etapách, vždy v době letních prázdnin:

I. etapa - rozšíření jídelny a přístavba,

II. etapa - úpravy kuchyně.

Diskuze zahájena ve 20:23:24

Obec Zeleneč dlouhodobě usiluje o zajištění kvalitního zázemí pro předškolní vzdělávání. Mateřská škola dnes funguje na dvou pracovištích (Školní a Faltusova)i a vybudování jedné, nové a moderní centrální školky ve Školní ulici je tak logickým řešením navazujícím na Strategický plán rozvoje obce.

V těsném sousedství stávající školky ve Školní ulici se nachází objekt č.p. 1/1, který je využíván technickými službami. Obec tento objekt v roce 2023 zakoupila a podle schváleného akčního plánu s ním počítá jako s místem pro novou výstavbu – konkrétně pro menší bytový dům určený pro pedagogy, mladé rodiny nebo seniory. Záměrem je vytvořit funkčně i architektonicky propojený areál, který zkvalitní prostor okolo nové školky, zajistí první byty do obecního fondu a zároveň umožní přesun MŠ z Faltusovy ulice do nových, modernizovaných prostor.

Na základě těchto potřeb byla zpracována architektonická studie, která navrhuje přístavbu školky jako rychlou dřevostavbu a vedle ní umísťuje samostatně stojící pavlačový bytový dům. Obě stavby jsou koncipovány s ohledem na provozní úspornost, rychlou výstavbu a soulad s okolním prostředím. Studie byla konzultována se zástupci vedení mateřské školy i obce a byla předložena veřejnosti v rámci informování o rozvojových plánech.

Vyhlášení výběrového řízení na zpracování projektové dokumentace pro společné územní a stavební řízení představuje další klíčový krok k realizaci tohoto záměru. Obec zvolila pro administraci veřejné zakázky specializovanou společnost Tender pro obce s.r.o., která zajistí odborné a zákonné vedení celého procesu dle zákona o zadávání veřejných zakázek. Cílem je připravit kvalitní a realizovatelnou dokumentaci, která umožní čerpání dotací, plynulé povolovací řízení a následnou výstavbu.

Projekt modernizace mateřské školy spolu s výstavbou bytového domu je důležitým milníkem v rozvoji obce. Nejenže reaguje na akutní potřeby v oblasti školství a bydlení, ale zároveň kultivuje veřejný prostor a vytváří nové vazby mezi školkou, komunitou a centrální částí obce. Jeho realizace tak přispěje ke zvýšení kvality života v Zelenči.

Projekt Komunitního centra Zeleneč u rybníka je dlouhodobě připravovaný záměr, který má vytvořit moderní prostor pro společenský, kulturní a komunitní život v obci. Projekt navazuje na strategii obce rozvíjet infrastrukturu pro volnočasové aktivity a občanské setkávání.

V současnosti je záměr zpracován ve fázi dokončené projektové dokumentace pro územní a stavební řízení a finalizuje se prováděcí dokumentace, která bude podkladem pro výběr zhotovitele stavby.

Vzhledem k rozsahu a hodnotě zakázky bude proces výběru zhotovitele veden jako veřejná zakázka podle zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek. Obec v této souvislosti spolupracuje s advokátní kanceláří KAROLAS Legal s.r.o., která zajišťuje právní servis, přípravu zadávacích podmínek i formální administraci výběrového řízení.

Schválením tohoto usnesení obec formálně zahajuje fázi výběru zhotovitele, která je klíčovým krokem k samotné realizaci stavby. Cílem je zajistit kvalitní, transparentní a odborně vedený výběr dodavatele, který projekt komunitního centra převede z papíru do reality.

Obec Zeleneč dlouhodobě čelí nedostatečné kapacitě stávajícího hřbitova, jehož využití je prakticky vyčerpané. Vzhledem k demografickému vývoji obce, která v posledních letech výrazně roste a v dohledné době očekává další nárůst obyvatel (zejména díky projektu „Nový Zeleneč“), je rozšíření hřbitova strategickou prioritou.

Na základě dřívějších rozhodnutí zastupitelstva byla zajištěna vhodná lokalita pro rozšíření hřbitova – přilehlý pozemek parc. č. 925/2 v k.ú. Zeleneč – a byla zadána projektová příprava. Projekt rozšíření zahrnuje nejen nová hrobová místa, ale i moderní formy uložení ostatků (urnové hroby, kolumbárium, případně urnový háj), stejně jako parkovou úpravu celého areálu.

V současnosti je projektová dokumentace pro provádění stavby ve finální fázi přípravy a stavební povolení je ve fázi vyřizování. Vzhledem k časové náročnosti celého procesu a se záměrem zahájit stavební práce co nejdříve, je žádoucí zahájit výběrové řízení na dodavatele stavby ještě před formálním nabytím právní moci stavebního povolení, a to s podmínkou jeho obdržení jako nutnou pro podpis smlouvy s dodavatelem.

Administrací zadávacího řízení bude na základě dosavadní spolupráce pověřena advokátní kancelář Karolas Legal s.r.o., která zajistí soulad postupu s příslušnými právními předpisy.

Cílem obce je zajistit důstojné podmínky pro uložení ostatků obyvatel i do budoucna a vytvořit prostor, který bude nejen místem posledního odpočinku, ale i kulturním a pietním prostorem odpovídajícím moderním standardům.

V rámci příprav na uzavření plánovací smlouvy mezi obcí Zeleneč a investorem – investiční skupinou Progresus, která plánuje developerskou výstavbu v lokalitě Mstětice, je jedním ze zásadních bodů dohody požadavek obce na vybudování nové základní školy.

Cílem obce je, aby tato škola po dokončení přešla bezúplatně do majetku obce, a aby dlouhodobě plnila svou funkci jako plnohodnotné vzdělávací zařízení pro současné i budoucí obyvatele obce. Z toho důvodu je kladen důraz nejen na samotnou výstavbu, ale především na kvalitu návrhu školy, její dispoziční řešení pro moderní formy výuky i komunitních služeb, úspornost provozních nákladů, energetickou náročnost a dlouhodobou udržitelnost.

Aby obec předešla případným sporům v budoucnosti (např. ohledně technické kvality, úspornosti provozu či kapacity školy), dohodla se s investorem na transparentním řešení formou architektonické soutěže. Cílem této soutěže je zajistit návrh, který bude:

• odpovídat potřebám a standardům obce,
• reflektovat současné trendy ve školní architektuře,
• respektovat ekonomickou realitu investora (předpokládaný rozpočet do 600 mil. Kč),
• a především bude garantovat kvalitu stavby, kterou následně obec převezme a bude provozovat.

Náklady na uspořádání soutěže ponese výhradně investor, obec se nebude na financování soutěže podílet.

Tento postup vedení obce vnímá jako zodpovědný a spravedlivý vůči budoucím generacím, které budou školu využívat, a zároveň jako nástroj pro kultivaci prostředí, které v lokalitě Mstětice vznikne. Výsledkem bude škola, za kterou se nebude stydět ani obec, ani developer.

Jako první krok v rámci uvedené architektonické soutěže obec Zeleneč jako zadavatel ve smyslu ust. § 148 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v účinném znění, a § 8 Soutěžního řádu České komory architektů nominuje, resp. jmenuje řádné členy a náhradníky soutěžní poroty.

Členy poroty jsou řádní členové s hlasem rozhodujícím a náhradníci s hlasem poradním. Poradní hlas se může stát hlasem rozhodujícím pouze v případě, že náhradník zastupuje nepřítomného řádného člena. Počet řádných členů poroty musí vždy být lichý, porota musí mít nejméně 3 členy. Členy poroty jmenuje zadavatel z řad kvalifikovaných odborníků s tím, že v každé porotě musí být zastoupeni kvalifikovaní architekti, nadpoloviční většina členů poroty musí být nezávislá na zadavateli a musí mít odbornou kvalifikaci odpovídající předmětu soutěže. Nezávislí členové jsou osoby, které nejsou se zadavatelem v trvalém obchodním, zaměstnaneckém, služebním nebo obdobném vztahu, závislými členy jsou pak zástupci zadavatele. Členy poroty se navrhují jmenovat:

Představení členů poroty:

Markéta Žáček Zdebská

Zakladatelka ateliéru BYarchitects, absolvovala pracovní stáž v ateliéru Josefa Pleskota, spolupracovala s ateliérem M1 architekti a působila také jako pedagog na FA ČVUT. Její práce byla nominována na Českou cenu za architekturu 2017. Od roku 2024 je první místopředsedkyně České Komory Architektu.

Markéta Bromová

Vystudovala Fakultu umění a architektury Technické univerzity v Liberci. Zkušenosti sbírala již při studiu. Roku 2010 založila a vede své vlastní architektonické studio Markéta Bromová architekti, které se věnuje novostavbám i citlivým rekonstrukcím domů a interiérů. V roce 2022 získala cenu v kategorii Interiérový design za návrh a realizaci víkendového apartmánu v Jizerských horách.

David Hlouch

Architekt a starosta obce Tehov. Založil již při studiích architektury v roce 2005 vlastní praxi zaměřenou především na komerční a rezidenční stavby. Po návratu z dvouletého pobytu v USA vstoupil do České komory architektů a začal se také aktivně podílet na dění v obci Tehov, kde je od roku 2014 starostou. Od roku 2016 do roku 2022 byl členem představenstva ČKA, v současné době je členem grémia České ceny za architekturu.

Pavel Buryška

Architekt pohybující se na poli urbanismu, umění a designu. Studoval architekturu a územní plánování na VUT v Brně, v roce 2011 absolvoval na Fakultě architektury ČVUT v Praze. Společně s Barborou Buryškovou založil studio XTOPIX. Během vlastní praxe získal řadu ocenění v architektonicko-urbanistických soutěžích, z nichž mezi nejznámější realizace patří například nový kulturní prostor v Plané KINONEKINO.

Gabriela Sládečková

Vystudovala architekturu na TUL v Liberci a UMPRUM v Praze. Během studií se účastnila několika zahraničních stáží na ENSA Nantes a NTUA Taipei. Mezi lety 2020-2023 působila v ateliéru Rusina Frei, kde se věnovala především architektonickým soutěžím a následně projektu Rekonstrukce Sokolovny v Rokycanech na kulturní a společenské centrum. V roce 2024 se stala součástí týmu ateliéru Malý Chmel.

Diskuze zahájena ve 21:09:17

Obec Zeleneč vede jednání s investiční skupinou Progresus, která připravuje rozsáhlý developerský projekt v lokalitě Mstětice. Vzhledem k předpokládanému nárůstu obyvatel je součástí této výstavby také vznik nové základní školy, která bude po dokončení bezúplatně převedena do vlastnictví obce.

Aby bylo zajištěno, že budoucí škola bude po architektonické i funkční stránce odpovídat požadavkům obce, bude její návrh vybrán prostřednictvím otevřené architektonické soutěže. Tento přístup považujeme za nejvhodnější způsob, jak zajistit kvalitní, provozně úsporné a dlouhodobě udržitelné řešení, které bude odpovídat jak potřebám obce, tak možnostem investora.

Na základě vzájemné dohody se investor zavázal uhradit náklady spojené s organizací a realizací architektonické soutěže. Za tímto účelem poskytne obci finanční dar až do výše 3 miliony Kč, určený výhradně na krytí nákladů této soutěže (organizace, porota, ceny a odměny soutěžícím, administrace).

Přijetím tohoto daru získá obec možnost:

• zachovat si roli zadavatele a hodnotitele soutěže, tedy aktivně ovlivnit výslednou podobu školy,
• zajistit vysoký standard návrhu, který bude odpovídat nejen architektonické kvalitě, ale i dlouhodobé provozní a ekonomické udržitelnosti,
• předejít riziku, že by developer prosadil pouze ekonomicky nejlevnější řešení bez ohledu na budoucí potřeby obce jakožto provozovatele školy.

Přijetí daru nemá žádný negativní dopad na rozpočet obce a plně odpovídá zásadám transparentní spolupráce veřejného a soukromého sektoru.

Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v účinném znění, svěřuje do výlučné působnosti zastupitelstva obce delegovat zástupce obce, s výjimkou § 102 odst. 2 písm. c), na valnou hromadu obchodních společností, v nichž má obec majetkovou účast. Obec Zeleneč je akcionářem obchodní společnosti Zdroj pitné vody Káraný, a.s., jemuž náleží 487 ks akcií na jméno v listinné podobě o jmenovité hodnotě 360,- Kč každá (všechny uvedené akcie nahrazeny hromadnou listinou) a 487 ks akcií na jméno v listinné podobě o jmenovité hodnotě 39,- Kč každá (všechny uvedené akcie nahrazeny hromadnou listinou).

Analogicky s požadavkem § 399 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech) na zastoupení akcionáře na základě plné moci je uvedeno, že se uvedené zmocnění (delegace zástupce obce) vztahuje na účast na vícero valných hromadách společnosti, přičemž se navrhuje omezit období delegace na den, kdy proběhne ustavující zasedání nového zastupitelstva obce.

Obec Zeleneč v rámci dlouhodobého plánu rozvoje infrastruktury zahajuje proces zasíťování místní části Mstětice, konkrétně výstavbu veřejného vodovodu a kanalizace. Cílem je zajistit plnohodnotné napojení všech dotčených nemovitostí na technickou infrastrukturu v souladu s hygienickými standardy a požadavky na ochranu životního prostředí.

Příprava této investiční akce zahrnuje nejen projektovou dokumentaci a inženýrské činnosti, ale také vymezení právních a technických podmínek, za kterých bude připojení jednotlivých nemovitostí možné. Za tímto účelem byly zpracovány vzorové smlouvy o připojení k vodovodnímu a kanalizačnímu řadu, které budou sloužit jako jednotný a transparentní rámec pro uzavírání konkrétních dohod s vlastníky nemovitostí v dotčené lokalitě.

Schválení těchto vzorových smluv zastupitelstvem je důležité z několika důvodů:

• zajišťuje právní jistotu jak pro obec, tak pro jednotlivé vlastníky při budoucím uzavírání konkrétních smluv,
• stanovuje rovné a předvídatelné podmínky pro všechny připojované subjekty,
• vymezuje technické a finanční podmínky připojení,
• pomáhá předejít budoucím sporům o rozsah závazků a odpovědností.

Zveřejněním a schválením vzorových smluv obec zároveň naplňuje princip transparentnosti a rovného přístupu k veřejné infrastruktuře. Cílem obce je umožnit každému vlastníkovi v lokalitě Mstětice připojení za jasně definovaných a spravedlivých podmínek, které zohledňují jak provozní potřeby sítě, tak finanční a technické možnosti obyvatel.

Rozpočtové opatření č. 2/2025 upravuje výdajovou stránku rozpočtu obce Zeleneč z důvodu nutnosti financování nových investičních záměrů, které jsou předmětem tohoto zasedání. Navrhované navýšení rozpočtu se týká následujících oblastí:

Paragraf 3141 – Školní stravování (položka 6121)

Dochází k navýšení výdajů o 1 000 000 Kč na stavební úpravy a rozšíření školní kuchyně. Cílem je zlepšení provozních podmínek a kapacity zařízení, které zajišťuje stravování pro děti v mateřské a základní škole.

Paragraf 3632 – Pohřebnictví (položka 6130)

Výdaje jsou navýšeny o 560 000 Kč na nákup pozemku pro rozšíření obecního hřbitova. Tento krok je nezbytný vzhledem k naplnění kapacit stávajícího hřbitova.

Paragraf 3639 – Komunální služby a územní rozvoj (položka 6130)

Rozpočet se navyšuje o 7 830 000 Kč za účelem nákupu pozemku určeného pro budoucí rozvoj obce. Jedná se o strategický krok pro zajištění územních rezerv pro obecní potřeby.

Dne 29.1.2025 byla na OÚ Zeleneč doručena žádost společnosti Gunnex s.r.o. o projednání možnosti dlouhodobého pronájmu pozemků p.č. 222/10 o výměře 131 m² a p.č. st.21 o výměře 607m², oba v katastrálním území Mstětice, a to v řádu min. 5-10 let. Celková pronajatá plocha by tedy činila 738 m². Žádost je odůvodněna svízelnou situací s parkováním jak v areálu společnosti, tak v jeho okolí. V případě pronájmu by společnost Gunnex s.r.o. plochu pozemků upravila ekologickými zatravňovacími dlaždicemi (bez negativního dopadu na odvod dešťové vody) a používala jako parkoviště pro své automobily. Pozemky by byly buď oploceny nebo ohrazeny sloupky do výšky cca 50 cm.

Navrhovaná cena nájemného se pohybuje v rozmezí 3-5 Kč/m2.

Zastupitelstvo tento bod již projednávalo na zasedání dne 18.2.2025 (bod č. 16) s tím, že jeho projednávání bylo přerušeno za účelem získání podrobnějších informací od žadatele. Těmi jsou minimální doba nájmu v délce trvání 5 let, výpovědní lhůta nájmu 6 měsíců a možnost parkování pouze pro osobní vozidla s tím, že navrhovaná výše nájemného činí 5,- Kč/m² za měsíc. Žádost byla dne 29.4.2025 projednána Výborem pro strategické plánování a rozvoj obce Zeleneč s tím, že jako uvažované varianty zazněly: a) pronájem s výpovědní dobou 6 měsíců a nájemné ve výši 20,- Kč /m² a b) pozemky nepronajímat. Výbor nepřijal žádné stanovisko, když dva členové hlasovali pro variantu a) a dva pro variantu b).

Žádost se tedy předkládá zastupitelstvu k opětovnému projednání.

Společnost Max Area, s.r.o. požádala o odkup tří obecních pozemků v katastrálním území Mstětice, resp. o odkup dvou pozemků o celkové výměře 151 m², a části pozemku parc. č. 222/1, přičemž zde se žádost týká pouze části tak, aby byl zachován veřejný přístup k okolním nemovitostem.

Deklarovaným účelem odkupu je revitalizace prostoru v okolí tzv. historického náměstíčka ve Mstěticích, zejména výsadba zeleně, úprava veřejného prostranství a zamezení jeho nevhodnému využívání (parkování kamionů apod.). Společnost zde připravuje projekt revitalizace objektu Zámečku (č.p. 18) a deklaruje zájem o širší zapojení do rozvoje této části obce.

Vzhledem k tomu, že se jedná o pozemky v intravilánu obce s historickým a potenciálně veřejným významem, je třeba věnovat této žádosti důkladnou pozornost. Je nezbytné posoudit:

• zachování veřejného přístupu a průchodnosti,
• návaznost na územní plán a případná dopravní omezení,
• způsob využití a dlouhodobé dopady na veřejný prostor,
• případně jiné formy spolupráce než přímý prodej (např. výpůjčka, nájem, smlouva o spolupráci).

Žádost společnosti Max Area, s.r.o. je přílohou tohoto bodu.

Katedrála sv. Víta je nejvýznamnějším duchovním a kulturním symbolem České republiky, a projekt nových varhan má celonárodní charakter. Zapojením se do této iniciativy vyjadřujeme podporu společným kulturním a duchovním hodnotám. Nové varhany staví renomovaná evropská varhanářská dílna Gerhard Grenzing, S.A. ze Španělska, čímž projekt zároveň podporuje tradiční řemeslné umění nejvyšší úrovně.

Dar tak představuje nejen přispění na mimořádný hudební nástroj, ale i symbolické přihlášení se k odpovědnosti za uchování kulturního dědictví pro budoucí generace.

Žádost zastupitele Jiřího Skřivana o předložení v písemné formě - STAV FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ OBCE ZELENEČ

Celkový stav finančních prostředků obce k 31.5.2025 – účet obce

Rozložení finančních prostředků obce k 31.5.2025 – jednotlivé účty (poskytovatel), termínované účty, případně ostatní účty k zhodnocení – účty obce

Celkový stav finančních prostředků obce k 31.5.2025 – hospodářský účet obce

Rozložení finančních prostředků obce k 31.5.2025 – jednotlivé účty (poskytovatel), termínované účty, případně ostatní účty k zhodnocení – hospodářský účet obce

Žádost zastupitele Jiřího Skřivana o předložení v písemné formě - PŘÍSPĚVKOVÁ ORGANIZACE ŠKOLNÍ JÍDELNA ZELENEČ – STAV K 31.5.2025

Organizační struktura příspěvkové organizace – počet zaměstnanců, pracovní zařazení, tarifní třída

Množství vydávaných jídel pro ZŠ

Množství vydávaných jídel pro MŠ

Množství vydávaných pro jiné obce, případně organizace

Množství vydávaných jídel pro seniory

Množství vydávaných jídel pro veřejnost

Počet rozvozů obědů pro seniory

Cena obědů pro seniory

Cena obědů pro veřejnost

Cena pořízeného výdejního automatu

Měsíční náklady na provoz výdejního automatu